Σαφής πρώτη κατατόπιση

Οδηγός 01

Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα: πρώτες νομικές παράμετροι

Η αγορά ακινήτου πρέπει να ξεκινά με ανεξάρτητο νομικό και τεχνικό έλεγχο και όχι με την υπογραφή εγγράφου δέσμευσης ή την καταβολή χρημάτων.

Πριν από κάθε δέσμευση

Ο πρώτος έλεγχος πρέπει να προσδιορίζει τον πωλητή, τον νομικό τίτλο, το ακριβές ακίνητο και κάθε δικαίωμα, περιορισμό, αξίωση ή εμπράγματη ασφάλεια που το επηρεάζει. Η προτεινόμενη χρήση του ακινήτου, η πολεοδομική του κατάσταση, η πρόσβαση, τα όρια και τυχόν κατασκευές ή μεταβολές πρέπει επίσης να ελέγχονται με τη συνδρομή των κατάλληλων ειδικών.

Συνήθη στάδια της διαδικασίας

• Απόκτηση ή επιβεβαίωση ελληνικού αριθμού φορολογικού μητρώου του αγοραστή και διορισμός των τυχόν αναγκαίων αντιπροσώπων.
• Νομικός έλεγχος τίτλων και καταχωρισμένων βαρών, σε συνδυασμό με τεχνικό έλεγχο από μηχανικό με τα κατάλληλα προσόντα.
• Έλεγχος και διαπραγμάτευση των όρων δέσμευσης, των προσυμφώνων και του τελικού συμβολαιογραφικού εγγράφου.
• Συντονισμός με τον συμβολαιογράφο, τον φορολογικό σύμβουλο, τον μηχανικό και τους λοιπούς επαγγελματίες που απαιτούνται για τη συναλλαγή.
• Καταβολή του εφαρμοστέου φόρου μεταβίβασης πριν από την ολοκλήρωση και καταχώριση της κτήσης στο αρμόδιο σύστημα κτηματολογικής καταγραφής.
• Μετά την ολοκλήρωση, μέριμνα για τη δήλωση Ε9, τις ετήσιες υποχρεώσεις ΕΝΦΙΑ και τις πρακτικές ρυθμίσεις της κυριότητας.

Οι εφαρμοστέοι φορολογικοί, πολεοδομικοί, μεταναστευτικοί και επενδυτικοί κανόνες εξαρτώνται από το ακίνητο, τον αγοραστή και τη συγκεκριμένη συναλλαγή κατά τον κρίσιμο χρόνο. Ο οδηγός αυτός αποτελεί μόνο πρώτη κατατόπιση και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ως κατάλογος ελέγχου συναλλαγής χωρίς εξειδικευμένη συμβουλή για τη συγκεκριμένη κτήση.

Επίσημη κατατόπιση: Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, «Πριν αγοράσετε ακίνητο» και ο φορολογικός οδηγός της ΑΑΔΕ για μη κατοίκους.

Οδηγός 02

Επείγοντα νομικά ζητήματα κατά την παραμονή στην Ελλάδα

Σε ένα επείγον ζήτημα, η ποιότητα της πρώτης πληροφόρησης και ο ακριβής προσδιορισμός της προθεσμίας είναι συχνά εξίσου σημαντικοί με την ταχύτητα.

Καταστάσεις που απαιτούν άμεση εκτίμηση

Ο επείγων χαρακτήρας μπορεί να προκύπτει από κράτηση ή άλλο περιορισμό της ελευθερίας· από επικείμενη δικάσιμο ή διαδικαστική προθεσμία· από απειλούμενη αναγκαστική εκτέλεση· από σοβαρή οικογενειακή διαφορά ή διαφορά επί ακινήτου· από την ανάγκη υποβολής αιτήματος προσωρινής διαταγής, ασφαλιστικού ή άλλου προσωρινού μέτρου· ή από τον κίνδυνο να επηρεαστούν ουσιωδώς περιουσιακά στοιχεία, αποδεικτικά μέσα ή μια νομική θέση λόγω καθυστέρησης.

Πληροφορίες που πρέπει να δοθούν αμέσως

• Το πλήρες ονοματεπώνυμο, ο τηλεφωνικός αριθμός, ο τόπος στον οποίο βρίσκεστε και ο προτιμώμενος τρόπος επικοινωνίας.
• Τα ονόματα όλων των εμπλεκόμενων μερών, ώστε να διενεργηθεί έλεγχος σύγκρουσης συμφερόντων.
• Η αρχή, το δικαστήριο, το αστυνομικό τμήμα ή το άλλο όργανο που εμπλέκεται, με τον τυχόν αριθμό αναφοράς.
• Η ακριβής δικάσιμος, προθεσμία ή ο άμεσος κίνδυνος, με συνημμένο αντίγραφο του σχετικού εγγράφου, εφόσον υπάρχει.
• Σύντομη χρονολογική παράθεση των γεγονότων και μόνο τα έγγραφα που είναι αναγκαία για την κατανόηση του επείγοντος ζητήματος.

Άμεση ασφάλεια και δημόσιες αρχές

Όταν υπάρχει άμεσος κίνδυνος για τη ζωή ή τη σωματική ακεραιότητα, απευθυνθείτε στην αρμόδια υπηρεσία επείγουσας ανάγκης ή δημόσια αρχή χωρίς να αναμείνετε νομική συνάντηση. Οι αλλοδαποί ενδέχεται να χρειαστεί να επικοινωνήσουν και με την πρεσβεία ή το προξενείο τους, ιδίως σε περιπτώσεις κράτησης, απώλειας ταξιδιωτικών εγγράφων ή ανάγκης προξενικής συνδρομής.

Το γραφείο εξετάζει τα επείγοντα αιτήματα κατά προτεραιότητα, υπό την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας, του ελέγχου σύγκρουσης συμφερόντων και της ρητής έγγραφης αποδοχής. Η υπηρεσία δεν αποτελεί εικοσιτετράωρη γραμμή έκτακτης ανάγκης και ένα email από μόνο του δεν θεμελιώνει εκπροσώπηση.

Οδηγός 03

Δικαστικές διαφορές στην Ελλάδα για πρόσωπα και επιχειρήσεις του εξωτερικού

Μια χρήσιμη αρχική εκτίμηση διακρίνει την ουσία της διαφοράς από τη δικαιοδοσία, τα αποδεικτικά μέσα, τις προθεσμίες παραγραφής, την επίδοση, την αναγκαστική εκτέλεση και την πρακτική οικονομία της δίκης.

Τα αρχικά ερωτήματα

Πριν από την άσκηση ή την αντίκρουση αγωγής είναι αναγκαίο να προσδιοριστούν τα μέρη και τα ορθά νομικά τους στοιχεία, οι σχετικές συμβάσεις και τα κρίσιμα γεγονότα, τυχόν ρήτρα δικαιοδοσίας ή εφαρμοστέου δικαίου, το αιτούμενο αντικείμενο, τα διαθέσιμα αποδεικτικά μέσα και κάθε εφαρμοστέα διαδικαστική ή ουσιαστική προθεσμία. Οι διασυνοριακές διαφορές μπορεί να απαιτούν και ανάλυση της επίδοσης στο εξωτερικό, της διεξαγωγής αποδείξεων, της αναγνώρισης και της εκτέλεσης.

Προετοιμασία του πρώτου ελέγχου

• Καταρτίστε σύντομη χρονολογική παράθεση, διακρίνοντας τα διαπιστωμένα γεγονότα από τους αμφισβητούμενους ισχυρισμούς.
• Προσδιορίστε όλες τις συμβάσεις, τις τυπικές οχλήσεις, τα δικαστικά έγγραφα και την ουσιώδη αλληλογραφία.
• Αναφέρετε τον τόπο στον οποίο βρίσκεται κάθε μέρος και κάθε κρίσιμο περιουσιακό στοιχείο.
• Σημειώστε κάθε δικάσιμο, ημερομηνία επίδοσης, ζήτημα παραγραφής ή συμβατική προθεσμία γνωστοποίησης.
• Εξηγήστε τον πρακτικό σκοπό: καταβολή, εκπλήρωση, παράλειψη, διατήρηση περιουσιακού στοιχείου, συμβιβασμό ή αντίκρουση αξίωσης.

Στρατηγική και αναλογικότητα

Η δικαστική στρατηγική πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο εάν μια αξίωση μπορεί να προβληθεί, αλλά και τα απαιτούμενα αποδεικτικά μέσα, τον διαδικαστικό κίνδυνο, την προσωρινή προστασία, την πιθανή διάρκεια, τη δυνατότητα ανάκτησης και τις προοπτικές αναγκαστικής εκτέλεσης. Σε ορισμένες υποθέσεις μπορεί να αρμόζει η διαπραγμάτευση ή ένας δομημένος συμβιβασμός· σε άλλες, η άμεση δικαστική ενέργεια μπορεί να είναι αναγκαία για τη διατήρηση των δικαιωμάτων.

Η αρμοδιότητα των δικαστηρίων, η διαδικασία και οι προθεσμίες εξαρτώνται από την αξίωση και τα πραγματικά περιστατικά. Καμία ενέργεια δεν πρέπει να αναβάλλεται με βάση τον παρόντα γενικό οδηγό.

Επίσημη κατατόπιση: Ευρωπαϊκή Πύλη e-Justice για την προσφυγή στα δικαστήρια στην Ελλάδα, τις προθεσμίες και την επίδοση εγγράφων.

Οδηγός 04

Ευζωία και δίκαιο προστασίας των ζώων στην Ελλάδα

Οι υποθέσεις προστασίας των ζώων απαιτούν συχνά συντονισμένη χρήση διοικητικών, αστικών και ποινικών διαδικασιών, με προσεκτική διαφύλαξη των αποδεικτικών μέσων.

Πού αναδύονται νομικά ζητήματα

Τα ζητήματα μπορεί να αφορούν ζώα συντροφιάς, αδέσποτα ζώα, καταφύγια, διαφορές κυριότητας και φύλαξης, κακοποίηση ή παραμέληση, κανονιστικές υποχρεώσεις, δράση ή αδράνεια των δήμων, κτηνιατρικά αρχεία και στοιχεία σήμανσης, τη λειτουργία φορέων, καθώς και ζητήματα με ενωσιακή ή διασυνοριακή διάσταση.

Αποδεικτικά μέσα και άμεση καταγγελία

• Καταγράψτε την ημερομηνία, την ώρα και τον ακριβή τόπο του περιστατικού ή της συνεχιζόμενης κατάστασης.
• Διαφυλάξτε τις πρωτότυπες φωτογραφίες, τα βίντεο, τα μηνύματα, το κτηνιατρικό υλικό και τα στοιχεία των μαρτύρων, χωρίς δημόσια επεξεργασία ή σχολιασμό.
• Προσδιορίστε το ζώο, όπου είναι εφικτό, μέσω νόμιμων αρχείων, στοιχείων μικροκυκλώματος σήμανσης ή διακριτικών χαρακτηριστικών.
• Κρατήστε αντίγραφα των καταγγελιών προς την αστυνομία, τις δημοτικές, κτηνιατρικές ή εισαγγελικές αρχές και σημειώστε τυχόν αριθμό αναφοράς.
• Όταν ένα ζώο βρίσκεται σε άμεσο κίνδυνο, απευθυνθείτε αμελλητί στην αρμόδια αρχή και μην βασιστείτε μόνο στη δημοσιοποίηση στο διαδίκτυο.

Επιλογή της κατάλληλης οδού

Η ορθή αντίδραση εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά και μπορεί να περιλαμβάνει ποινική καταγγελία, διοικητική αίτηση ή προσφυγή, αίτημα εισαγγελικής ή δικαστικής προστασίας, αστική δίκη ή δομημένη συνεργασία με δήμο ή άλλο αρμόδιο όργανο. Η δημόσια εκστρατεία μπορεί να συμβάλει σε ορισμένες υποθέσεις, αλλά δεν πρέπει να θέτει σε κίνδυνο τα αποδεικτικά μέσα, τα προσωπικά δεδομένα, την ασφάλεια ή εκκρεμείς διαδικασίες.

Πρόκειται για εξειδικευμένο πεδίο, το οποίο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα πραγματικά περιστατικά. Η έγκαιρη νομική εκτίμηση μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό της αρμόδιας αρχής, στη διαφύλαξη των αποδεικτικών μέσων και στην αποφυγή διαδικαστικών ενεργειών που δεν αντιμετωπίζουν τον πραγματικό κίνδυνο για το ζώο.

Επίσημη κατατόπιση: η πύλη του Υπουργείου Εσωτερικών για τα ζώα συντροφιάς, ως προς το εφαρμοστέο θεσμικό πλαίσιο και το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς.